南京婚姻继承律师

　一、老人财产继承程序

　　继承是指被继承人死亡后，其房产归其遗嘱继承人或法定继承人所有。因此，只有被继承人的房屋具有合法产权才能被继承。当继承发生时，如果有多个继承人，则应按遗嘱及有关法律规定进行折产，持原产权证、遗嘱等资料到主管部门办理过户手续。

　　二、继承财产要交税吗

　　继承财产要交税。

　　根据《中华人民共和国契税暂行条例》规定：契税征收范围包括赠与，不包括继承。继承财产征税分为两种情况：

　　（1）法定继承人继承财产的税收问题。《民法典》规定的法定继承人为：配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。法定继承人继承的土地、房屋权属，免征契税，只按财产评估价的0.05%税率缴纳印花税。实际上受领权利证照的人都属于印花税的纳税义务人。

　　（2）非法定继承人继承财产的税收问题。对于非法定继承人根据遗嘱承受死者的土地、房屋权属，属于赠与行为，需征收约3%左右的契税和0.05%的印花税。

　　三、继承财产公证需要哪些步骤

　　1、法定程序：

　　（1）申请。申请人须填写公证申请书，并出具身份证明、财产证明及其他有关证明。

　　（2）审查。主要审查遗嘱人是否有完全的行为能力，遗嘱的内容是否合法，遗嘱人对遗嘱处分的财产是否享有处分权，遗嘱人的意思表示是否真实等。

　　（3）予以公证。

　　2、公证必须到公证机关办理，一切单位领导、组织、街道、政府机关等证明都不能称公证。

　　3、公证必须由遗嘱人亲自办理。由于立遗嘱是与人身关系密切相关的民事法律行为，就象结婚、离婚、收养等一样，是不能由亲属朋友或律师等代理办理的。如果遗嘱人确有病而无法出门或出门有困难的，可由他人代理去请公证员到遗嘱人的住所当面办理公证手续。