南京婚姻继承律师

　一、继父的房子母亲有没有继承权

　　1、如果你妈妈和你继父领了结婚证，他们婚后修的这房子，是他们的共同财产。

　　（2）假如你继父先去世，房子一半先分出归你母亲，另一半做为你继父的遗产，由你母亲、你继父的所有继承人共同继承，你继父的继承人包括：你母亲、你继父的所有子女、你继父的父母。

　　（3）如果是你母亲先于你继父去世：房子先分一半归你继父，另一半由你和你母亲的其他子女、你继父共同继承；

　　房子中属于你继父的份额，将来你继父去世时，如果你和你继父有抚养义务，你和他的其他继承人一样有继承他遗产权利，不仅是这房子，你继父的其他遗产你也一样有继承权；如果没有抚养关系，你无权继承继父的遗产。

　　2、如果你妈妈和你继父没领结婚证：

　　（1）是在1994年2月1日之前在一起的，可以经法院认定为事实婚姻，房子的分割、你是否能继承，参照第1条的分析办理；

　　（2）如果不是事实婚姻：房子的房产证在谁名下，就是谁的财产。

　　如果房产证是你母亲名字，这房子是你母亲的个人财产，她去世后你可以继承；

　　如果房产证是你继父的名字，房子是你继父的财产，不管你和他是否有抚养关系，你都无权继承。房产证如果是你继父的名字，你母亲出资建房且有证据证明的，可以向你继父的继承人要求拿回出资和适当的利息。

　　二、房产继承步骤

　　领取　《房地产权证》的房屋，当房屋的权属人死亡后，其合法继承人可以申请办理该房屋继承登记。大致步骤　如下：

　　1、房屋评估：首先必须通过评估公司对房屋进行市值评估。评估公司会根据房屋所处的路段、坐向、楼层、楼龄等重要因素，作出专业的价格分析和楼价评估，定出准确的物业市值价格。

　　2、继承公证：申请人应当到房屋所在地的公证处办理继承公证，领取继承公证书。在办理公证时，必须提供房屋权属人的死亡证明书、合法机关出具的合法继承人名单证明，以及原房屋权属人立有的遗嘱（如有遗嘱），亦应提交遗嘱原件。若部分合法继承人自愿放弃继承权，必须出具放弃财产承诺证明。

　　3、房屋测绘：申请人须到房地产测绘部门申请办理房屋面积测绘或转绘手续，领取测绘成果或者附图，以便办理产权登记手续。

　　4、继承登记：申请人持房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易中心申请继承登记手续。填写《房地产产权登记申请书》，并递交上述资料后，办案人员将收件立案受理，　并核发回执。待一切资料审核后，即发放已更改权属人的房产证明。

　　5、规定需递交的其它资料：如涉及该房屋权属等事项是法院判决、裁定或调解的，必须缴交法院判决书、裁定书或调解书等。如该房屋经实地测绘，发现已经改建或存在违法建设的，必须提交规划部门的报建审核书或处理决定书。