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继承房屋后再转卖,收费明细有哪些

来源:南京婚姻继承律师   网址:http://www.cdzmvipls.com/   时间:2021-06-29 09:06:00

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  一、法定继承人财产转让收费标准

  1、继承权公证费用

  继承权公证费用一般是按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来进行收取的,一般来说不低于200元。

  2、房地产价值评估费用

  评估费用根据相关的房地产价值的高低不同采用差额定律累进的方式来进行计算,房地产价值在100万以下的(含100)收取 5%;房地产价值在101以上至1000部分收取2.5%;房地产价值在1001以上至2000部分收取 1.5%;房地产价值在2001以上至5000部分收取0.8%;房地产价值在5001以上至8000部分收取 0.4%;房产价值在8001以上至10000部分收取 0.2%;房产价值在10000以上的部分则需要收取0.1%。

  3、房地产继承过户税费

  房地产继承过户税费比较复杂,一般是由房屋评估价0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成。

  4、契税

  法定继承人继承房地产,免征契税,对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的,需要缴纳契税1.5%。

 

  二、继承房屋后再转卖,收费明细有哪些

  继承的房子再次转让就是二手房交易,二手房交易涉税如下:

  买房人应缴纳税费:

  1、契税:房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)

  2、印花税:房款的0.05%

  3、交易费:3元/平方米

  4、测绘费:1.36元/平方米

  5、权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。

  卖房人应缴纳税费:(假设卖出价格为:4828450元)

  1、印花税:房款的0.05%

  2、交易费:3元/平方米

  3、增值税:应纳税所得额的5.5%(房产证满5年的普通住房不需要缴纳)

  4、个人所得税:房产交易盈利部分的20%(个人转让自用5年以上,并且是家庭唯一生活用房取得的所得,免征)。

  三、办理房产过户手续的程序如下

  1、双方当事人在房屋买卖合同签订后30日内,持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请,并申报成交价格;

  2、房地产管理部门对提供的有关文件进行审查,并在15日内作出是否受理申请的书面答复;

  3、房地产管理部门核实申报的成交价格,并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估;

  4、房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;

  5、由房地产管理部门核发过户单。

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