南京婚姻继承律师

　一、契税能查到婚姻状况吗

　　契税能查到婚姻状况。通常办理房产证时，需要单身证明或者结婚证明的。

　　房产证办理所需材料：

　　1、 房屋购销合同原件及补充合同原件。

　　2、商品房销售统一发票原件。

　　3、房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件。

　　(若房屋测绘报告为旧格式的，则还需出具竣工验收单及填写房地产登记申请书，新格式只需提供房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件即可。)

　　4、完税凭证(契税缴款书)。

　　5、⑴购房人已婚。

　　①双方身份证复印件(原则上需校验原件)。

　　②婚姻证明复印件(带原件校验)。

　　③双方任何一方不能到场办理，则需提供私章，若委托第三方代办则需同时提供夫妻双方私章

　　⑵购房人单身(必须本人到场，不可代办)。

　　①身份证复印件(带原件校验)

　　②户口簿或户籍证明复印件(带原件校验)

　　③单身声明具结书购房者在本地则到民政局办理

　　购房者在异地则到公证处办理

　　购房者在国外则到大使馆办理

　　⑶购房人为单位①营业执照(或组织机构代码证)复印件(校验原件)，无法提交原件校验，则需提交工商出具的彩印副本。

　　二、契税的征税对象是谁

　　⑴国有土地使用权的出让，由承受方交。

　　是指土地使用者向国家交付土地使用权出让费用，国家将国有土地使用权在一定年限内让与土地使用者的行为。

　　⑵土地使用权的转让，除了考虑土地增值税，另由承受方交契税。

　　是指土地使用者以出售、赠与、交换或者其他方式将土地使用权转移给其他单位和个人的行为。土地使用权的转让不包括农村集体土地承包经营权的转移。

　　⑶房屋买卖：

　　即以货币为媒介，出卖者向购买者过渡房产所有权的交易行为。

　　以下几种特殊情况，视同买卖房屋：

　　⑴以房产抵债或实物交换房屋，应由产权承受人，按房屋现值缴纳契税。

　　⑵以房产作投资或股权转让，以自有房产作股投入本人独资经营的企业，免纳契税。

　　⑶买房拆料或翻建新房，应照章纳税。

　　房屋赠与赠与方不纳土地增值税，但承受方应纳契税。

　　房屋交换在契税的计算中，注意过户与否是一个关键点。

　　承受国有土地使用权支付的土地出让金

　　对承受国有土地使用权所应支付的土地出让金，要计征契税。不得因减免土地出让金而减免契税。

　　三、契税的纳税义务人是谁

　　契税的纳税义务人是境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人。境内是指中华人民共和国实际税收行政管辖范围内。土地、房屋权属是指土地使用权和房屋所有权。单位是指企业单位、事业单位、国家机关、军事单位和社会团体以及其他组织。个人是指个体经营者及其他个人，包括中国公民和外籍人员。